TERRENO EN VENTA. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN NICOLÁS ROMERO, EDO. MEX. USO DE SUELO HABITACIONAL O INDUSTRIAL.

1. Ubicación Estratégica

Situado en Villa Nicolás Romero, Estado de México, este terreno de 184 hectáreas goza de una localización privilegiada, colindando con importantes municipios como Villa del Carbón, Tepotzotlán, Atizapán de Zaragoza y Cuautitlán Izcalli.

Su conectividad se ve reforzada por la cercanía con el Circuito Exterior Mexiquense, la Autopista Chamapa-Lechería y la nueva Autopista Atizapán-Atlacomulco, facilitando el acceso a los principales centros industriales y urbanos del país. REGUALARIZADO Y AUTORIZADO.

$800 MXN m²

Inversión:

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2. Características y Potencial de Desarrollo

Este predio cuenta con:

• Superficie total: 184 hectáreas, con 34 hectáreas de bosque protegido y lago natural expandible.

• Uso de suelo: Habitacional H100, con la posibilidad de desarrollo residencial en dos modelos de 8,000 y 12,000 viviendas ó uso de suelo Industrial.

• Infraestructura y accesibilidad: Tres accesos principales y proximidad con zonas de alto crecimiento económico.

• Factibilidad certificada: Disponibilidad de agua potable (SAPASNIR), energía eléctrica (CFE) y vialidades adecuadas para el desarrollo habitacional.

4. Oportunidad de Crecimiento

El municipio de Nicolás Romero está experimentando una transformación económica y urbana sin precedentes:

• Crecimiento en inversión inmobiliaria: En 2021, los ingresos por impuestos inmobiliarios aumentaron en más del 70%, reflejando un mercado en expansión.

• Desarrollo de infraestructura: Construcción del hospital de especialidades más grande del Estado de México y la atracción de nuevas inversiones industriales.

• Alta demanda habitacional: Nicolás Romero y su entorno han sido tradicionalmente zonas dormitorio de la CDMX, con una creciente necesidad de vivienda bien planificada.

5. Precio Competitivo y Exclusividad

Este terreno representa una oportunidad única con un precio de venta altamente atractivo de $800 MXN m², significativamente por debajo del promedio de la zona.

• Condiciones exclusivas de negociación.

• Trato directo.

• Terreno plano con fácil adaptabilidad para edificación y con una mina de agregados contigua.

¡Invierte en el futuro del desarrollo inmobiliario en el Estado de México!

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3. Regularización y Seguridad Jurídica

El terreno se encuentra completamente regularizado, con documentación en orden:

• Escritura pública depositada en Fideicomiso y registrada ante el RPP.

• Certificado de libertad de gravamen.

• Autorizaciones oficiales de cambio de uso de suelo forestal a urbano (SEMARNAT) y manifestación de impacto ambiental (PROFEPA y Ecología Estatal).

• Opinión municipal favorable y precalificación SEDATU R4, permitiendo el acceso a subsidios para vivienda.